城市化进程已经到顶了,到时人没多少了,房子一大堆

张小康

国家统计局公布《中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年，学前教育在园幼儿4093万人，较2022年减少了534.5万人。

                               
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数据显示，2021年出生人口为1062万人，2022年出生人口为956万人，2023年为902万人。以此推算，接下来幼儿园招生将继续面临冲击。这并不仅仅是数字的变化，更意味着房地产的结局。



有些业主崩溃了，我觉得主要原因是40后今年84岁，50后今年74岁，40-50年人口大概一亿两千万，这些房子慢慢空出来，那才叫一个崩溃……

从现在的趋势发展下去，马云多年前预言的“房价如葱”大概率要在很多地方实现了。而且很多地方呈现出了一种不可挽回的态势，因为“二次城市化”马上就要开启。
大家观察各省最近几年的一些行为，就能看出来，各省都在倾全省之力打造自己的“一省一城”，所有产业都往那唯一的城市里堆，提高竞争力吸引年轻人。后续的结果必然是年轻人继续向大城市聚集，小地方更加空心化。那小地方的房价可不就跟葱差不多了嘛。

                               
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其实全世界都呈现出了一个态势，人口多的国家最后只剩下了几座超级城市，人口少的国家只有一两座。比如韩国现在只有一大一小俩，首尔和釜山。日本也只剩下了东京和大阪。其实按照经济圈来看，日本和韩国只有两个城，首尔圈2600万人口，东京圈4000万。
毫不夸张地说，中国未来会出现几个上亿人的城市圈。现在的长三角那几个城市，上海，杭州，宁波，苏州明显要形成人类历史上最大的经济圈。还有广东那边，广州，东莞，深圳，澳门，珠海，惠州也会彻底连成一片，形成一个巨大无比的城市圈。

很多人对这种聚集很不满，指望国家调控，让经济别这么集中。其实想想就知道，你是个刚毕业年轻人，你想从事新能源产业，那全国可选的城市不超过三座；你想做互联网，可选城市不超过五座；你想做金融，又只剩下三座了。年轻人会跟着产业走，好产业只会呆在大城市。
所以说人口下降，对于房地产行业整体来说是天大的利空。但是对于局部来说，又完全是另一个故事。
现在房价租售比太低，比如北京这边1.4%左右，不如把房卖了存银行收利息。

几乎不用怀疑的是，房地产再也回不到过去了。这一波之后，绝大部分房子都会彻底失去金融属性，跟车似的，买到就贬值，越用越贬值。而且一线能升值的房子，就跟劳斯莱斯一样，属于写入“八字”的东西，能不能买到主要看命，绝大部分人也没那么纠结。